בריאות וחיים

ללא דיכאון

החל משנת 1996 המדינה החלה לקדם מדיניות של התחדשות עירונית שהחל משיקולי ביטחון התושבים (העדר ממ"דים, רעידות אדמה וכולי) אך רק בשנים האחרונות התחום נכנס לתנופה של ממש החל מהקמה של ועדה מיוחדת, מנהלות עירוניות לתחום וכן התמחות של אנשי מקצוע שונים בתחום. אחד המקצועות החשובים ביותר אולי בתהליך הוא עורך הדין. עורך דין המתמחה בהתחדשות עירונית הוא כזה שיידע למקסם את התועלות שיקבלו הדיירים מהפרויקט ושהדיירים יקבלו את מלוא הביטחונות שהם צריכים כמו גם שזכויותיהם לא יפגעו. מכיוון שמדובר בפרויקט ארוך טווח לא ניתן להמעיט בחשיבות בחירת עורך הדין ובניית מערכת יחסים תקינה בינו לבין הדיריים. אך לעיתים עורך הדין הוא גם זה שיודע להמליץ על החברה הקבלנית, על מפקח הבנייה או על השמאי הנכון. ישנם לא מעט פרויקטים שבהם עורך הדין הוא זה שיחד עם היזמים קידם תוכניות מתאר עירוניות להקצאת שטחי פינוי בינוי או תמ"א 38. לעיתים מדובר אף בשינוי ייעוד – באחת הערים לדוגמא שבה הוחלט לקדם תמ"א 38 שם לב משרד עורכי הדין שאושר ציר תחבורה ציבורי מרכזי לצד הפרויקט וקידם קמפיין הסברה מול העירייה להמרת התוכנית מתמ"א 38 לפינוי בינוי. כמובן שפרויקט פינוי בינוי הוא משתלם הרבה יותר לכל הצדדים המעורבים כל עוד יש את התשתיות והנכונות השכונתית לשינוי במרקם השכונה. מכיוון שבתהליך זה הם מקבלים בניין חדיש לחלוטין ודירות משודרגות משמעותית מאשר בתמ"א 38.

אחת מנקודות המפתח להצלחת או כישלון פרויקט התחדשות עירונית הוא שלב ההתקשרות בין היזם או מתווך או נציג מטעם חברה קבלנית לבין הדיריים. במקרים רבים מגיע אותו נציג ומציג לדיירים או לחלקם מצגת כלשהי עם הבטחות לעתיד ועל בסיס מצגת זו הוא מחתים דיירים על מסמך כלשהו. חתימות אלו עלולות לתקוע את הפרויקט לשנים רבות, משוום שלרוב לא ברור לדיירים על מה הם חותמים ומה מחייב המסמך. לא לחינם הגביל המחוקק את תקופת ההתקשרות עם יזמים כאלו שלא קידמו בפועל את הפרויקט בשל אותם עיכובים נוראיים שתקעו פרויקטים שלמים. כל עורך דין שמבין משהו בהתחדשות עירונית ימליץ לדיירים לא לחתום על שום דבר ללא ליווי משפטי מקצועי ובחינה מקצועית של אותו נציג/יזם. עורך דין התחדשות עירונית יידע לסייע בשני הדברים.